Trong bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm, hoạt động xây dựng bị trì hoãn, khó khăn trong vấn đề cấp phép đã ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội. Dự đoán thị trường trong năm 2024 tiếp tục khan hiếm, theo đó, các khu vực gần Hà Nội như Bắc Ninh sẽ dẫn dắt nhờ lợi thế về hạ tầng.
Nguồn cung thấp kỷ lục – Giá bán tăng phi mã
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường quý III/2023 đều cho thấy nguồn cung biệt thự, liền kề thấp kỷ lục, dẫn đến việc giá bán liên tục tăng. Cụ thể, theo báo cáo của Savills, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội trong quý III ghi nhận nguồn cung mới giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế.
Biệt thự nội đô tại Bắc Ninh “trắng” nguồn cung
Sự suy giảm của nguồn cung là một trong những yếu tố mạnh nhất đẩy giá phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng giá.Trong những năm qua, biệt thự, nhà ở liền kề, shophouse có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20-25%/năm. Mặc dù vậy, đầu năm nay phân khúc thấp tầng lại có tỷ lệ hấp thụ ở mức 9% do tình trạng khan hiếm nguồn cung. Các môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ năm ngoái họ “mỏi mắt mỏi chân” tìm các loại biệt thự, nhà phố liền kề cho khách hàng nhưng nội đô đã “trắng” nguồn cung mới. Trong khi đó, nguồn hàng cũ thì bị “ôm” chờ giá lên cao. Giá mặt bằng “hét” 400 – 600 triệu đồng/m2 mà người bán cũng không mặn mà tiếp người mua. Theo khảo sát, nguyên nhân khiến cung thấp, cầu cao thứ nhất là do quỹ đất phát triển dự án đã cạn kiệt. Thứ hai là một số dự án gặp vướng mắc pháp lý không đủ điều kiện mở bán. Điểm danh các quỹ đất đô thị còn lại, nội đô Hà Nội chỉ còn chưa tới 100 ha đất vàng để phát triển nhà ở cao cấp.
Đánh giá đầu năm, ngoài đất nền, bất động sản thấp tầng cũng được “săn tìm” ráo riết. Giới kinh doanh dòng sản phẩm này nhận định, bất động sản thấp tầng luôn có sức hấp dẫn và tính thanh khoản, kể cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất như năm 2023 vừa qua. Anh Nguyễn Thành Công (Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm cho biết: “Người Việt mình ưa thích nhà vừa để ở vừa để kinh doanh. Đó là lý do biên độ tăng giá của bất động sản tầng thấp luôn cao hơn so với phân khúc khác. Kể cả trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, “nhà mặt đất” vẫn luôn là phân khúc giữ giá tốt nhất và luôn có thanh khoản, cũng là phân khúc “chạy” nhanh nhất khi thị trường phục hồi”.
Từ Sơn, Bắc Ninh – Giải cơn khát phân khúc bất động sản thấp tầng
Giữa bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá đất tăng cao, các chuyên gia dự đoán Bắc Ninh sẽ tiếp đà tăng nhiệt, góp phần thúc đẩy BĐS khu vực này phát triển mạnh trong thời gian tới. Trong thời gian qua, cả nước đã chứng kiến sự phát triển thần tốc của Bắc Ninh với tăng trưởng công nghiệp gấp 1.200 lần trong 20 năm. Bắc Ninh hiện đứng hàng đầu toàn quốc về thu hút vốn đầu tư và lực lượng lao động trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
Theo báo cáo, trong quý I/2024, Bắc Ninh đứng thứ hai cả nước trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 745,2 triệu USD, chiếm gần 12,1% tổng vốn đầu tư cả nước. Trong thời gian qua, cả nước đã chứng kiến sự phát triển thần tốc của Bắc Ninh với tăng trưởng công nghiệp gấp 1.200 lần trong 20 năm. Bắc Ninh hiện đứng hàng đầu toàn quốc về thu hút vốn đầu tư và lực lượng lao động trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Cùng với sự phát triển về kinh tế Bắc Ninh cũng dần trở thành “điểm nóng” bất động sản miền Bắc. Cụ thể, hai năm qua, bất động sản Bắc Ninh thực sự “bùng nổ” khi hàng loạt dự án của các ông lớn ồ ạt đổ bộ về đây. Có thể kể đến một loạt các dự án lớn đã được đầu tư và hình thành như: Mạnh Đức Victory, Khu đô thị Centa City Vsip Từ Sơn, Hồng Hạc Phú Mỹ Hưng Bắc Ninh…
Mạnh Đức Victory – Giải cơn khát nguồn cung BĐS thấp tầng tại Bắc Ninh
Được biết Bắc Ninh sẽ sớm trở thành Thành phố trực thuộc trung ương trước năm 2030, tỉnh sẽ nâng cấp 12 đô thị, mà trọng tâm là chuỗi đô thị Từ Sơn – Tiên Du – Bắc Ninh giữ vai trò nòng cốt. Đặc biệt trong tương lai, tuyến đường Vành đai 4, cầu vượt sông Hồng, sông Đuống,… đều hướng dòng chảy về Từ Sơn, thu hút cư dân từ khắp mọi nơi, đặc biệt là Thủ đô Hà Nội. Bên cạnh những tiềm năng phát triển bậc nhất trong Vùng Thủ đô, TP. Từ Sơn còn trở thành tâm điểm sáng giá của thị trường khi sở hữu những đại đô thị “xanh” đạt chuẩn quốc tế.
Theo kế hoạch, trong năm 2024, Từ Sơn sẽ triển khai 126 dự án xây dựng hạ tầng giao thông, đô thị – với mục tiêu lên quận, trở thành đô thị loại II (Bắc Ninh loại I). Hướng Đông – Đông Bắc đang được định hướng phát triển mạnh, hàng loạt cây cầu sắp triển khai, Cầu Vĩnh Tuy II thông xe, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội xuống 40 phút.
Theo nhận định của các nhà đầu tư đang săn đón các dự án ở Từ Sơn, biệt thự liền kề là sản phẩm dễ mua dễ bán nhất. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro có thể xảy ra thì chỉ nên đầu tư vào những dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý. Khi thị trường bất động sản gặp khó, những sản phẩm hoàn thiện, minh bạch pháp lý như Mạnh Đức Victory (TP. Từ Sơn, Bắc Ninh) trở thành sự lựa chọn tối ưu của cả khách hàng đầu tư và ở thực.
So với các dự án khác tại khu vực và trên thị trường, Mạnh Đức Victory là sản phẩm đặc biệt khi đã hoàn thiện hạ tầng, cùng pháp lý vững chắc với 100% sổ đỏ từng căn. Trên diện tích 13,48ha là bộ sưu tập 254 căn biệt thự, liền kề, nhà phố của dự án, tạo sự đa dạng lựa chọn cho nhà đầu tư. Pháp lý minh bạch giúp người mua không những tránh được những rủi ro về sau, mà còn có khả năng sinh lời cao. Dự án đã được mở bán, có thể khai thác tạo dòng tiền ngay, nhà đầu tư quan tâm có thể đón sóng trong quý này để sinh lợi nhuận tối đa.
BT
